Nyheder

Nyhedsbrev 27. august 2019

Fælles havedag på volden

Igen i år arrangerer vi en havedag, og bestyrelsen inviterer hermed beboerne i Grundejerforeningen til en fælles havedag, som afholdes:

Lørdag den 28. september fra kl. 10 til ca. kl. 13.

Mødested ved Indkørslen til Stamvejen fra Niverødvej.

Som de tidligere år vil arbejdet hovedsagelig bestå af fjernelse af diverse selvsået fejlvækst samt oprydning af visne grene, affald m.v. Mange timers arbejde ved de tidligere havedage har hjulpet meget, men der er stadig en masse fejlvækst, og der kommer hele tiden nyt til, som helst skal fjernes. Hvis vore betalte gartnere skal udføre den slags arbejde, vil det koste mange timers arbejde. Samtidig mener vi, at det er et arbejde, som egner sig til en fælles havedag, hvor mange hænder kan gøre en synlig indsats. Foreningen vil stå for drikkevarer samt lidt kaffe og kage til dem der møder frem.

Meld venligst tilbage på foreningens e-mail: nivaapark@gmail.com senest den 21. september, hvor mange I kan deltage, af hensyn til indkøb.

Medbring venligst jeres egen grensaks/spade. Foreningen har et par ekstra grensakse.

Øvrige nyheder

Tværstier.

Tværstierne med ærtesten trænger efterhånden til en kærlig hånd. I den kommende tid vil kanterne på stierne blive rettet af, og der vil blive lagt nye sten ud.

Oversigt.

Der er nu blevet reguleret og sået græs på oversigtstrekanterne ved udkørsler. Ved Vej 3 mangler plantning af nye hækplanter til udfyldning af hullet efter en træstub. Der vil blive plantet til efteråret.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Nyhedsbrev 8. juli 2019

Sommerklipning af hække.

Tiden for den årlige sommerklipning af hække nærmer sig hastigt. Det er dejligt at se, at så mange af vore beboere allerede selv har ladet hækken klippe omkring deres ejendom. Det er med til at holde vores fælles omkostninger nede.
De hække, som ikke bliver klippet af beboerne selv, vil blive klippet af Grundejerforeningens gartner, og det vil efter planen ske i uge 29.

Med udgangspunkt i omfanget sidste år, har vi søgt at træffe aftale med de enkelte beboere, som ønsker at foreningen tager sig af klipningen af hække ud for deres ejendom. Hvis vi ikke har truffet alle, der plejer at få klippet, bliver der klippet efter samme retningslinier, som sidste år. Vi skal nok komme igennem med arbejdet, det plejer heldigvis at gå meget godt og smertefrit.

Såfremt nogen ønsker at få klippet hæk, men ikke har været i kontakt med bestyrelsen, eller der er ønsker om at drøfte detaljer omkring klipning, bedes de snarest kontakte Hans Rasmussen i nr. 18.
Firmaet, der klipper, er det samme som sidste år, og de er instrueret om, at deres folk skal ringe på hos de enkelte beboere, før de begynder, og her kan der så aftales detaljer.

Græsklipning.

Græsklipningen kører efter vores opfattelse fint og planmæssigt. Vi kender jo efterhånden folkene der passer det. Der har ikke været nogen bemærkninger fra beboerne, så vi går ud fra, at alle er tilfredse.

Ny asfalt på vejene.

Bortset fra et par mindre mangler er asfaltarbejdet færdigudført. Der er ikke noget at tilføje, ud over de udsendte mails med information.

Havedag.

For nærværende er der ikke berammet nogen havedag, men det er muligt, at der kommer en invitation på et tidspunkt. Det vil der blive taget nærmere stilling til på det næste bestyrelsesmøde.

page1image5637552

Med venlig hilsen Bestyrelsen

Indkaldelse til Generalforsamling 2019

Indkaldelse til ordinær generalforsamling torsdag den 11. april 2019 kl. 19:00

Afholdes i kantinen på Nivå Skole Syd (Centralskolen) Dagsorden (iflg. § 11 i vedtægterne):
 

1.  Valg af dirigent og referent.
2. Bestyrelsens beretning ved formanden. (Vedlagt)
3. Forelæggelse af det reviderede regnskab for 2018. (Vedlagt)
4. Forslag:

Forslag fra bestyrelsen.
Forslag A: Udførelse af nyt asfaltslidlag på foreningens private boligveje. (Vedlagt)

Eventuelle forslag fra medlemmerne.
Rettidige forslag skal være formanden i hænde senest torsdag 28. marts 2019.

  1. Fastsættelse af kontingent, samt vedtagelse af budget for 2019. (Vedlagt)
  2. Valg af bestyrelse.

Iflg. § 19 består Bestyrelsen af 5 medlemmer.

Vælges i ulige år: Formand, Bestyrelsesmedlem, Bestyrelsesmedlem.

Vælges i lige år: Kasserer, Bestyrelses medlem.

  1. Valg af 2 bestyrelsessuppleanter.
  2. Valg af revisor og revisor suppleant.

9: Eventuelt.

Med venlig hilsen Bestyrelsen

Radon – ny vurdering

 

For nogen tid siden blev der udsendt et nyhedsbrev med information om radonmåling. Efterfølgende har vi fået oplyst, at Hanne og Flemming Hviid i nr. 33 også har fået foretaget måling af radon-niveau. I deres ejendom var gennemsnitsværdien 162 Bq/m3 , og altså et pænt stykke over 100 Bq/m3, som er grænseværdien. De har så fået anbefalet, at iværksætte lettere tiltag i form af forbedret udluftning.

I det udsendte nyhedsbrev er anført, at ”det er vores forsigtige vurdering, at resultatet fra nr. 20 med en vis sandsynlighed kan være retningsgivende for de øvrige ejendomme inden for Grundejerforeningen”. Denne antagelse/vurdering  er altså ikke korrekt, idet der kan være store forskelle, selv om bygninger og omgivelser er nogenlunde ens. Jeg beklager vurderingen og formuleringen i nyhedsbrevet, og I bedes derfor se bort fra det pågældende afsnit i nyhedsbrevet. Det må efterfølgende være op til de enkelte beboere, om man vil iværksætte en måling for radon-niveau.

Med venlig hilsen
Hans Rasmussen

Nyhedsbrev vedr. radonmåling

Radon måling.

Ved årets generalforsamling blev der spurgt, om der var kendskab til beboere, der havde fået udført måling af radongas efter Kommunens opfordring, der blev udsendt i november 2017. I referatet fra generalforsamlingen blev beboere opfordret til at henvende sig, hvis de havde fået udført en sådan måling. Merete og Arne Lund i nr. 20 har fået udført en måling i deres hus. Da vi mener, at resultatet kan have interesse for foreningens medlemmer, har bestyrelsen aftalt med Merete og Arne, at voremedlemmer må delagtiggøres i rapporten fra målingen. Som det fremgår af rapporten, er der ikke et højt indhold af radon i luften i nr. 20.
Fra rapporten

citeres: ”Dit målte årsgennemsnit er: 60 Bq/m3.” og videre: ”Dit indeklima er sundt mht. radon.

Årsmiddelværdien for din bolig overstiger således ikke 100 Bq/m3. Derfor behøver du ikke igangsætte radonsænkende tiltag.”

Vi har været i forbindelse med Radonhuset, som har udarbejdet rapporten, og de pointerer, at en sådan måling kun gælder for den aktuelle ejendom. Her skal man lige huske på, at de jo tjener penge på at udarbejde hver rapport. En måling med tilhørende rapport koster i omegnen af 600 kr. Det er dog vores forsigtige vurdering, at resultatet med en vis sandsynlighed kan være retningsgivende for de øvrige ejendomme inden for Grundejerforeningen, idet denne vurdering er baseret på følgende:

  • Husene i de to etaper er af samme type og konstruktion, et-plans huse uden kælder og med en betonplade i gulvkonstruktionen på jord. Der er dog en mindre forskel i gulvkonstruktionen i 1. og 2. etape, men denne skønnes at være af mindre betydning.
  • Ud fra boreprofiler fra konkrete boringer I GEUS borings arkiv og ud fra Kommunens jordartskort er de geologiske forhold, og dermed jordbunden i hele området, ret ensartet med moræneler i 15 – 30 m tykkelse. Alle os med haver kender vel til Nivå-ler.

Som det fremgår af det vedhæftede materiale, er radon en radioaktiv luftart, som siver op fra jordbunden og i et vist omfang gennem gulvkonstruktionen. Som vi alle ved, er det i almindelighed vigtigt med en god udluftning fra vore boliger, og det gælder i særdeleshed også for så vidt angår radon.

Vi håber at dette nyhedsbrev sammen med det vedhæftede, kan være til nyttig information, og måske være til hjælp ved en beslutning om måling for radon. Som det fremgår af ovenstående, mener vi ikke der er nogen særlig grund til at få foretaget flere målinger, men det skal understreges, at vurderingen alene er foretaget ud fra vore forudsætninger.

Med venlig hilsen

på bestyrelsens vegne

Hans Rasmussen,  Anders Søndergaard

Invitation til havedag

 

Fælles havedag på volden

Bestyrelsen inviterer hermed beboerne i Grundejerforeningen til en fælles havedag, hvor målet vil være at få luget kraftigt ud i den lave beplantning på volden ud mod Niverødvej. Som tidligere meddelt er havedagen berammet til:

Lørdag den 08. september fra kl. 10 til ca. kl. 14. Mødested ved indkørslen til stamvejen oppe fra volden.

Arbejdet vil bestå af beskæring af den lave ligusterbeplantning og – ikke mindst – fjernelse af – diverse selvsået fejlvækst samt oprydning af visne grene m.v. Hvis vore betalte gartnere skal udføre den slags arbejde, vil det koste mange timers arbejde. Samtidig mener vi, at det er et arbejde, som egner sig til en fælles havedag, hvor mange hænder kan gøre en synlig indsats. Foreningen vil stå for lidt forplejning til dem der møder frem.

Meld venligst tilbage på foreningens e-mail nivaapark@gmail.com senest den 6. september, hvor mange I kan deltage, af hensyn indkøb af forplejning.

Medbring venligst jeres egen grensaks/spade. Foreningen har et par ekstra grensakse.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen

Nyhedsbrev 10. juli 2018

Sommerklipning af hække.

Tiden for den årlige hækklipning nærmer sig hastigt. Det er dejligt at se, at så mange af vore beboere allerede selv har ladet hækken klippe omkring deres ejendom. Det er med til at holde vores fælles omkostninger nede.
De hække, som ikke bliver klippet af beboerne selv, vil blive klippet af Grundejerforeningens gartner, og det vil efter planen ske i uge 29.

Med udgangspunkt i omfanget sidste år, har vi søgt at træffe aftale med de enkelte beboere, som ønsker at foreningen tager sig af klipningen af hække ud for deres ejendom. Hvis vi ikke har truffet alle, kommer vi nok igennem med arbejdet alligevel, det plejer at gå meget godt og smertefrit.

Firmaet er det samme som sidste år, og de er instrueret om, at deres folk skal ringe på hos de enkelte beboere, før de begynder, og her kan så aftales detaljer. Såfremt nogen ønsker at drøfte detaljer omkring hækklipning, eller ønsker at få klippet hæk, men ikke har været i kontakt med bestyrelsen, bedes de snarest kontakte Hans Rasmussen i nr. 18.

Græsklipning.

Som nævnt på generalforsamlingen er der indgået en ny 3 årig aftale om græsklipningen, og det er igen det samme firma som sidste år. Klipningen har også i år været lidt uregelmæssig, men det skyldes tørken, at vi har aflyst nogle klipninger. Der er jo ikke noget græs at klippe.

Rydning af hæk og græssåning på skråningen ved nr. 27 – 30.

Arbejdet ser desværre temmelig ufærdigt ud, men det skyldes også vejret. I vinter var jorden frossen og det umuliggjorde arbejdet. I det tidlige forår var det for vådt, og da det så endelig blev tørvejr, ja så har der været tørke siden, og det har ikke været muligt, at få græssåningen gjort færdig. Men det skal nok blive færdigt på et tidspunkt.

Havedag

Sidste år måtte den berammede havedag aflyses grundet manglende tilslutning. Det skal dog ikke afholde bestyrelsen fra at prøve igen. Foreløbig har bestyrelsen planlagt, at havedagen afholdes:

Lørdag den 08. september 2018 kl. 10:00

Skynd jer at sætte kryds i kalenderen, så vi kan blive rigtig mange. Der kan sikkert sagtens findes beskæftigelse rundt omkring på fællesarealerne.

page1image844224

Med venlig hilsen Bestyrelsen

Indkaldelse til Generalforsamling 2018

Indkaldelse til ordinær generalforsamling torsdag den 12. april 2018 kl. 19:00
Afholdes i kantinen på Nivå Skole Syd (Centralskolen)

Dagsorden (iflg. § 11 i vedtægterne):
1. Valg af dirigent og referent
2. Bestyrelsens beretning ved formanden. (Vedlagt)
3. Forelæggelse af det reviderede regnskab for 2017. (Vedlagt)
4. Forslag:
Forslag fra bestyrelsen
. Ingen forslag fra bestyrelsen.
Eventuelle forslag fra medlemmerne
. Rettidige forslag skal være formanden i hænde senest torsdag 29. marts 2018.
5. Fastsættelse af kontingent, samt vedtagelse af budget for 2018. (Vedlagt) 6. Valg af bestyrelse Iflg. § 19 består Bestyrelsen af 5 medlemmer.
7. Valg af 2 bestyrelsessuppleanter, 1. suppleant og 2. suppleant.
8. Valg af revisor og revisor suppleant.

9. Eventuelt

Med venlig hilsen
Bestyrelsen

Nyhedsbrev 24. januar 2018

Vel over nytåret er det vist på tide med lidt information til foreningens medlemmer.

Vintervedligeholdelse af stier og veje.

Som tidligere meddelt har det været nødvendigt at finde nye entreprenører til foreningens vedligeholdelsesarbejder. Det gælder også saltning og snerydning på foreningens veje og stier. Der er nu indgået aftale med firmaet Den Grønne Gren, som har hjemme i Fredensborg. De kører for andre foreninger i Nivå, bl.a. Stejlepladsen. Firmaet skal selv rykke ud, når der er varsel om rimfrost eller sne. Vore veje og stier er klassificeret som de offentlige veje og stier i området. Andelsboligforeningerne i Nivådal har indgået aftale med det samme firma om saltning og snerydning på deres stier. Heldigvis har vi ikke haft meget vinter endnu, og det kan vi jo håbe på varer ved.

Efterårs- og vinterbeskæring af beplantninger

I denne sæson har bestyrelsen valgt at sætte ind med rydning og beskæring af ligusterbeplantningen ud mod grønningen ved nr. 27, 28 og 29. Beplantningen er efterhånden meget omfangsrig og vanskelig at vedligeholde. Tidligere er der forsøgt med beskæring ved nr. 29, men resultatet er ikke tilfredsstillende Der vil blive foretaget en delvis rydning på skråningen, og i stedet bliver der sået græs, som så bliver klippet sammen med de øvrige fællesarealer. Omfanget af rydning og græssåning er aftalt med de involverede medlemmer. Der er indgået aftale om udførelsen med Flemming Hartmann, der tidligere har udført arbejde for foreningen. Han har meddelt, arbejdet indledes tirsdag den 06. februar.

Ny aftale om græsklipning.

Som tidligere meddelt, måtte vi sidste sommer lade et nyt firma DM-Plæneklip overtage græsklipningen på fællesarealerne, da det hidtidige firma lukkede. Den foreliggende treårige aftale udløb med 2017. Der er nu indgået en ny treårig aftale for sæsonerne 2018, -19 og -20 om græsklipning på fællesarealerne med firmaet DM-Plæneklip. Priserne for arbejdet er de samme som i den gamle aftale. Andelsboligforeningerne og Ådalen har også indgået aftale med firmaet. Derfor kan vi opnå de fordelagtige priser. Det bliver således de samme mennesker, som vi i de foregående år har været meget tilfredse med, der vil stå for klipningen af græsarealerne.

Generalforsamling.

Årets generalforsamling er foreløbig planlagt til afholdelse torsdag den 12. april 2018. Så sæt endelig et kryds i kalenderen og deltag. Nærmere vil følge med indkaldelsen.

Med venlig hilsen Bestyrelsen